[vc_row][vc_column][vc_column_text]
خلع ید چیست:
در انتها جهت دریافت مشاوره و راهنمایی بیشتر در خصوص دعوای خلع ید با وکیل آپ در تماس باشید.
خلع ید عنوان دعوایی است که مالک یک مال غیر منقول مانند خانه، مغازه یا زمین، علیه متصرف غیر قانونی مال خود اقامه می کند و از دادگاه می خواهد که به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان بخشیده و ملک او را از تصرف او خارج کرده و تحویل او بدهد.در مفهوم ساده دعوای خلع ید هنگامی مطرح می گردد که شخصی به طور غیر قانونی در مال غیر منقول دیگری تصرف نماید و صاحب مال بخواهد مال خود را از دست متصرف خارج کند.
نکاتی درباره خلع ید :
- برای طرح این دعوا، اثبات مالکیت الزامی بوده و شما بایستی سند رسمی داشته باشید و یا مدرکی که مالکیت شما را در این زمینه اثبات نماید.
- این دعوا تنها از لحاظ حقوقی پیگیری می شود.
- در مورد املاک مشاع، طرح دعوی بر علیه همه ی شرکا ضروری نمی باشد.
- در ملک مشاع، طرح دعوی بر علیه تمامی متصرفین ضرری نمی باشد.
دعوای خلع ید:
همانطور که گفته شد دعوای خلع ید هنگامی مطرح می گردد که شخصی به طور غیر قانونی در مال غیر منقول دیگری تصرف و صاحب مال بخواهد مال خود را از دست متصرف خارج کند.این واژه در قانون مدنی ایران ذکر نشده اما ماده ۳۰۸ قانون مذکور، تصرف غاصبانه معرفی می کند که در واقع همان خلع ید است.
چنانچه ملک مالکی اعم از زمین یا ساختمان به هر دلیلی در تصرف شخص دیگری باشد و مالک راضی به ادامه تصرفات متصرف نباشد، می تواند با تقدیم دادخواست خلع ید به مرجع قضائی، درخواست اخراج متصرف از ملک خویش را داشته باشد.
دعوای خلع ید به معنای اعم آن به ۳ دسته از دعاوی تقسیم می شود:
- خلع ید به معنای اخص یا همان دعوای مالکیت که طی آن مالک ملک، رفع تصرف دیگری را از ملک خود خواستار است.
- دعوای تخلیه ید که در آن مالکیت نداشتن خوانده بر ملک مورد نزاع و در مقابل، قانونی بودن تصرف خوانده بر آن مورد قبول طرفین دعوا است و خواهان ادعا می کند که ادامه تصرفات خوانده بر آن ملک، خلاف قرارداد یا قانون است و باید از آن رفع تصرف شود. بنابراین در دعوای خلع ید مبنای قراردادی بین خواهان و خوانده وجود دارد.
- دعوای تصرف است که خود شامل دعاوی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق بوده و ممکن است به صورت کیفری یا حقوقی مطرح شود.
شرایط برای دعوای خلع ید:
وجود سه شرط زیر برای طرح این دعوا لازم است:
- مالک بودن خواهان (ارایه سند رسمی مالکیت الزامی است. اعم از سند ثبتی یا دادنامه دادگاه مبنی بر مالک بودن خواهان)
- تصرف خوانده
- غیر قانونی و غیر مجاز بودن تصرف (غصبی)
وجود این سه شرط باید از سوی دادگاه احراز و معلوم گردد.
تفاوت دعوای تخلیه ید با خلع ید:
بعد از توضیحات درباره خلع ید و دعوای آن می خواهیم تفاوت آن با تخلیه ید را بدانیم.گفتیم که دعوای خلع ید در مورد ملکی مطرح می شود که مورد تصرف غیر قانونی شخص دیگر قرار گرفته باشد و بخواهیم غاصب را از ملک اخراج کنیم؛ اما اگر بین مالک و شخص متصرف قراردادی مثل قرارداد اجاره وجود داشته باشد که در آن قرارداد زمان تخلیه ملک معین شده است اما متصرف یا مستأجر ملک را تخلیه نکند می توان علیه او دعوای تخلیه ید مطرح نمود.
همین طور ممکن است شخصی به دیگری اجازه استفاده از ملک خود را بدهد و بعد بخواهد اجازه خود را پس بگیرد در اینجا هم باید دعوای تخلیه ید مطرح کند.دعوای خلع ید فقط در مورد اموال غیر منقول قابل طرح است اما دعوای تخلیه ید هم در مورد اموال منقول و هم در مورد اموال غیر منقول قابلیت طرح دارد. اگر شخصی در واقع خواهان خلع ید باشد اما در دادخواست خود خواسته خود را تخلیه ید مطرح کند قرار عدم استماع دعوی صادر می شود.
نحوه رسیدگی و اجرای حکم خلع ید:
رسیدگی به دعوای مرتبط با خلع ید خارج از نوبت است ولی برای رسیدگی به آن بایستی هزینه ی دادرسی پرداخت گردد.این دعوا دعوایی حقوقی است و در صلاحیت محکمه و دادگاه می باشد. چرا که به اموال غیر منقول مربوط می شود.در این میان یک سری دعاوی نیز وجود دارند که به این دعوا مرتبط می باشند. مثل اجرت المثل، قلع و قمع و مطالبه ی خسارت. برای هر کدام از این دعاوی نیز هزینه ی دادرسی به صورت جداگانه محاسبه و از شاکی گرفته می شود.
نکته ای که در اینجا باید به آن اشاره کرد این است که اگر یک سری دعاوی در صلاحیت شوراهای حل اختلاف و یکسری در صلاحیت دادگاه باشد، همه ی آن ها در دادگاه رسیدگی می گردند.
نحوه ی اجرای حکم دعوای آن مثل دیگر احکام مدنی است. پس از صادر شدن حکم قطعی و ابلاغش به خواهان، او بایستی اجرایش را از قسمت اجرای احکام درخواست نماید تا اجراییه صادر گردد. سپس دادورز اقدام به اجرای عملیات می کند.در حالی که دعوی خلع ید، از جمله دعاوی اموال غیر منقول مالی تلقی شده و از نظر پرداخت هزینه دادرسی، بر مبنای ارزش معاملاتی املاک در هر منطقه عمل می شود و اختلاف یا عدم اختلاف در مالکیت تاثیری ندارد.
مدارک مورد نیاز و مزایای وکیل داشتن در دعوای خلع ید:
مدارکی که برای طرح دعوا لازم می باشد به صورت زیر است:
- تصویر مصدق سند مالکیت (اجباری)
- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینۀ دادرسی الزامی است.
- استماع شهادت شهود و مطلعین
- درخواست جلب نظر کارشناس
- شماره پرونده استنادی
- تحقیقات محلی
- معاینه محلی
مزایای وکیل گرفتن در دعوای خلع ید:
- کاهش مدت زمان طرح دعوی
- عدم نیاز به حضور مالک هنگام اجرای حکم
- عدم نیاز به اخذ دستور تخلیه از شورای حل اختلاف توسط مالک
- امکان دریافت خسارت و اجرت المثل (اجاره مدت زمانی که از ملک استفاده شده) از متصرف توسط وکیل
- توقیف اموال متصرف بعد از محکومیت وی به منظور مطالبه ضرر و زیان از سوی وکیل
- امکان استخدام فقط یک نفر وکیل برای شرکای ملکی که مورد تصرف قرار گرفته است.
جهت مشاوره و کسب اطلاعات در این خصوص می توانید با وکیل آپ تماس بگیرید.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/2″][dt_contact_form fields=”name,email,telephone,city,message” required=”name,email,country” button_title=”ارسال پیام”][/vc_column][vc_column width=”1/2″][vc_single_image image=”3046″ img_size=”400*400″][/vc_column][/vc_row]