مشاوره حقوقی ملکی
در این نوشته می خواهیم به موضوع مشاوره حقوقی ملکی بپردازیم، در پایان جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.
معاملات ملکی حجم گسترده ای از معاملات را در دنیای واقعی تشکیل می دهند و لذا مشکلات حقوقی زیادی حوزه این مطلب شکل می گیرد که در صورت عدم آگاهی از مسائل حقوقی ملکی ممکن است فاجعه ای به بار آید که رفع آن ناممکن به نظر برسد؛ بنابراین بهتر است قبل از هرگونه اقدامی در مورد املاک و مسائل مربوط به آن از یک وکیل خبره و با تجربه راهکار و مشورت گرفت.بیشتر اختلافات در زمینه املاک در قراردادهای پیش فروش ساختمان صورت می گیرد.
علیرغم گذشت مدت زمان طولانی از تصویب این قانون متاسفانه بیشتر افراد و بنگاه های معاملات املاک از شرایط ذکر شده در این قانون بی اطلاع هستند و با تنظیم قراردادهای ناصحیح سرمایه خود را در معرض خطر قرار می دهند.از دیگر سو با توجه به افزایش چشمگیر قیمت مسکن در چند سال گذشته بیشتر جرائم مربوط به کلاهبرداری در این بخش شکل گرفته به ترتیبی که افراد ناسالم و شیاد با سوءاستفاده از اعتماد مردم مبالغ بسیاری را به صورت متقلبانه کسب می نمایند نمونه های این دعاوی در دادگاههای کیفری و چه در دادگاه های حقوقی بی شمار است.
مشاوره حقوقی ملکی
مشاوره حقوقی املاک با اطلاع کامل از قوانین حقوقی و کیفری می تواند با ارائه پیشنهادات خود بهترین تصمیم را قبل از خرید املاک برای شما به ارمغان بیاورد.
از طرفی در صورت بروز اختلاف نیز با بهره مندی از مشاوره حقوقی املاک و مشورت با خبرگان و متخصصان در این زمینه رسیدن به حقوق تان آسان تر و سریعتر خواهد بود.گاهی یک مشاوره ساده در شروع کار، بهتر و مؤثرتر از هزاران ساعت پیگیری بعد از وقوع اتفاق است.قراردادهای ملکی از مهمترین و پر هزینه ترین قراردادهای منعقده در کشور می باشد.از پیچیده ترین قراردادها تا ساده ترین آنها، نیاز به بررسی تک تک جزئیات دارد چرا که اگر مشکلی پیش بیاید، خسارت فراوانی در پی خواهد داشت.
و در صورت بروز مشکل ملکی، چند مشکل جدی پیش روی ماست :
- دادگاههای ایران بسیار زمان بر بوده و وقت و انرژی زیادی می گیرد.
- هزینه بالایی دارد.
- قوانین ملکی بسیار گسترده و پیچیده است.
- در صورت بروز مشکل به علت ندانستن قانون، خسارت جبران ناپذیری وارد می نماید.
مشاوره ملکی
خدمات مشاوره حقوقی ملکی
دعاوی ملکی دعاوی هستند که موضوع اصلی آن راجع به ملک و املاک است که هم شامل دعاوی کیفری می شود و هم حقوقی دعاویی که ممکن است در امور ملکی مطرح شود از جمله انتقال مال غیر، دعاوی الزام به تنظیم سند، دعاوی مشارکت در ساخت و الزام به انجام و ایفای تعهد و خسارت های وارده، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، خلع ید و مزاحمت و تصرف عدوانی و تقسیم و افراز املاک مشاع و الزام به اخذ پایان کار و همچنین دعاوی کیفری مرتبط با موضوع املاک همچون کلاهبرداری و انتقال مال غیر، تصرف عدوانی و ممانعت از حق، جعل سند می باشد.یکی از مشکلات و دعاوی که در زمینه امور ملکی وجود دارد الزام به تنظیم سند است که خریداران را با مشکل مواجه می کند و فروشندگان حاضر به حضور در دفترخانه و انتقال سند نمی شوند.
یا اینکه ملک در رهن بانک می باشد و اقدام به فک رهن جهت انتقال سند مالکیت به خریداران نمی کنند.
در این موارد و دعاوی وکیل ملکی که تخصصا در امور مربوط به املاک مشاوره می دهد و وکالت چنین پرونده هایی را بر عهده دارد می داند بهترین اقدام کدام است و راه گشای پرونده و دعاوی کجا است و سریعتر به نتیجه مورد نظر خواهید رسید و سریعتر انتقال سند صورت می پذیرد و نیازی به حضور در دادگاه ندارند.همچنین وکیل ملکی می تواند درخواست ضرر و زیان موکل را هم بدهد و الزام فروشنده به فک رهن را بخواهد.دعاوی متعددی در امور ملکی وجود دارند که پیگیری آنها نیازمند دانش و تجربه وکیل است.احاطه وکیل به قوانین مرتبط از جمله قانون مدنی، قانون تجارت، قانون مجازات اسلامی و ….. نیز نکته مهم دیگر خواهد بود.
در اینجا تعداد معدودی از دعاوی ذکر شده اند :
- الزام به تنظیم سند رسمی ملک، الزام به تحویل مبیع.
- دعوای ابطال سند مالکیت مال غیر منقول، دعوای اثبات مالکیت.
- دعوای بطلان معامله به جهت فضولی، دعوای حق شفعه.
- تصرف عدوانی، تفاوت دعوای خلع ید و تخلیه ید، ممانعت از حق.
- دعوای مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه، تجارت.
- انواع دعوای موجر و مستأجر در املاک تجاری و اداری و مسکونی.
- دعوای مربوط به قراردادها و داوری در قرارداد.
- دعاوی مربوط به کمیسیون ماده ۵، کمیسیون ماده ۷ شهرداری، کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی، مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبتی.
- و…..
خدمات مشاوره حقوقی ملکی
لزوم تسلط مشاور حقوقی ملکی بر قوانین خاص
جمع ملک املاک می باشد که دارای دو معنی است یک معنی دارایی و اموال است و معنی دیگر زمین و ساختمان است که مقصود ما از ملک در اینجا زمین و ساختمان می باشد.مشاوران حقوقی املاک به جز این که باید به مقررات مرتبط به زمین و ساختمان مسلط باشند باید از تجربه زیادی هم برخوردار باشند زیرا که قوانین خاص مرتبط با شهرداری، زمین شهری، جهاد کشاورزی و…. مدام در حال تغییر است و مشاور حقوقی املاک باید با تلاش هایی که در این حیطه دارد تجربه خوبی به دست آورده و به خاطر همین تجربه می تواند به اشخاص راهنمایی های درست و قانونی بدهد.گاه در مبایعه نامه های املاک اسناد ملک منطبق با واقعیت است اما طرف معامله کننده برخی شرایط لازم برای معامله راندارد.
مثلا به هر دلیل ممنوع المعامله است.این موضوع در مواردی سبب باطل شدن قرارداد نیز می گردد.
در اینجاست که بررسی شرایط اساسی صحت معاملات ملکی توسط مشاورین مجرب ملکی قبل از معامله اهمیت خود را نشان می دهد.قرارداد بیع املاک مانند سایر قراردادهای دیگر در صورتی منعقد می گردد که دارای شرایط اساسی برای صحت معامله باشد.با صراحت ماده (۱۹۰) قانون مدنی برای صحت هر معامله ملکی شرایط چهارگانه اساسی است، چون بیع املاک نقش مهمی بین معاملات بازی می کند.مجموعه قوانین کشورها علاوه بر آنکه فصلی را به ذکر شرایط اساسی برای صحت معامله اختصاص می دهند، بسیاری از مسائل مربوط به شرایط صحت معامله را در فصل بیع نیز بیان می نمایند که این موضوعات نشان از حساسیت و اهمیت معاملات املاک از نظر قانون گذار دارد.
