فک رهن چیست ؟ قوانین فک رهن و نکات فک رهن

انواع فک رهن چیست ؟

انواع فک رهن چیست و برای خارج کردن یک ملک از حالت رهن به چند طریق می توان اقدام کرد؟

شما قبل از هرکاری می بایست با قوانین فک رهن و نکات فک رهن بطور کامل آگاه باشید تا بتوانید بهترین روش را انتخاب کنید.

به سه روش می توان ملک را فک رهن کرد:

• سپرده‌گذاری
• تسویه حساب کامل
• تعویض وثیقه

سپرده‌گذاری

در این روش متقاضی به بانک مراجعه می‌کند، میزان مانده بدهی او محاسبه می‌شود و مبلغی حدود ۱۱۰ درصد این مانده بدهی در بانک توسط متقاضی سپرده‌گذاری می‌شود و با این کار ملک از رهن بانک خارج می‌شود.

لازم به ذکر است که بعد از سپرده‌گذاری شخص باید به پرداخت اقساط وام خود ادامه دهد و تا زمانی که این اقساط به پایان نرسد امکان دست زدن به مبلغ سپرده وجود ندارد.

خوب است بدانید که بانک در ازای مبلغی که سپرده‌گذاری شده به صاحب سپرده سود می‌پردازد که این سود معادل بالاترین نرخ سود مجاز است، شخص می‌تواند با همین سود اقساط وام خود را بپردازد.

تسویه حساب کامل

یک راه دیگر برای فک رهن، تسویه کامل بدهی است.

اگر خانه و ملک شما وام دارد و تعدادی از اقساط آن را پرداخت کرده‌اید، در زمان فروش باید اقساط باقی مانده و بدهی تسویه نشده را به بانک بپردازید تا ملک از رهن بانک خارج شود.

برای این کار متقاضی باید با مراجعه به بانک برای تسویه حساب درخواست بدهد، بانک میزان بدهی باقی‌مانده را محاسبه می‌کند و متقاضی با پرداخت این مبلغ به طور کامل، سند خانه خود را از رهن خارج می‌کند.

تعویض وثیقه

میتوان با شرایطی اقدام به تعویض وثیقه و خارج کردن ملک از رهن بانک کرد.

در چنین شرایطی بدون نیاز به تسویه حساب با بانک، میتوان ملک را از رهن بانک خارج کرده و سند خود را آزاد کنند.

با این روش میتوان از دو طریق اقدام به تعویض وثیقه کرد:

روش اول آن است که سند ملک دیگری را که به نام خود راهن است، به بانک ارایه کرد.

روش دوم اینکه میتوان سند ملکی را که به نام شخص دیگری است، برای تعویض وثیقه به بانک ارایه کرد.

نکته : صورت راهن طبق قانون می تواند شخصی غیر از تسهیلات گیرنده باشد.

کدام یک از روش های فک رهن بهتر است؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که این مساله به شرایط فرد بستگی دارد.

شما می بایست قبل از انجام هر کاری ابتدا با قوانین فک رهن و نکات فک رهن بطور کامل آگاهی داشته باشید.

اگر بیشتر اقساط باقی مانده و تنها تعداد کمی از آن پرداخت شده است، روش تسویه کامل بدهی راه حل بهتری خواهد بود.

علت این مساله این است که بدهی افراد به بانک از دو بخش که شامل بدهی اصلی و سود آن است تشکیل می‌شود و نسبت اصل بدهی و سود پرداختی برابر نیست.

در ماه‌های اول قسط، میزان سود پرداختی بیشتر از ماه‌های بعدی است.

به عبارت دیگر هرچه تعداد اقساط بیشتری پرداخت شود، میزان سود کمتر شده و اقساط باقی مانده بیشتر شامل بدهی اصلی متقاضی است.

به همین علت و به دلیل اینکه ملاک مبلغی که برای فک رهن از طریق تسویه حساب کامل پرداخت می‌شود، مبلغ اصل بدهی است اگر تنها چند قسط پرداخت شده و تعداد بیشتری از اقساط باقی مانده، بهتر است از روش تسویه حساب کامل استفاده شود، چرا که متقاضی کمتر ضرر می‌کند و صرفا باید مبلغ معادل اصل بدهی خود را به بانک بپردازد.

در مقابل اگر اکثر اقساط وام پرداخت شده، بهتر است به جای تسویه حساب کامل، از روش سپرده‌گذاری استفاده شود.

زیرا در این حالت شخص متقاضی مبلغ زیادی را برای سود پرداخته و برای تسویه باید اصل بدهی را که تقریبا مقدار کمی از آن را پرداخت کرده است، به بانک بپردازد.

بنابراین به صرفه است که از روش سپرده‌گذاری برای فک رهن ملک خود استفاده کند.