الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
در این نوشته می خواهیم اطلاعاتی درباره الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی در اختیار شما قرار دهیم، در پایان جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.
سر دفتر اسناد رسمی تقاضای مالک یا مالکین را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارسال می نماید.
و اداره ثبت اسناد و املاک با ارجاع به کارشناس مربوطه، نسبت به صدور صورتمجلس تفکیکی اقدام می نماید.بنابراین برای اخذ صورت مجلس تفکیکی ابتدا باید گواهی پایان کار را از شهرداری اخذ نمود.پس از آن که احداث یک ساختمان به پایان رسید و همچنین پس از اخذ گواهی پایان کار، مالک رسمی ملک یا سازنده جهت اخذ سند تفکیکی هر واحد، باید حدود و مشخصات واحدهای ساخته شده و همچنین قسمت های مشترک ساختمان مشخص شود تا اداره ثبت بتواند براساس آنها سند تفکیکی صادر نماید.
تمام این اطلاعات در صورت جلسه ای به نام صورت مجلس تفکیکی درج می شود که این صورت مجلس، مقدمه اخذ سند تفکیکی است.در مواردی که فروشنده ملک نوساز، به دلایلی از گرفتن صورت مجلس تفکیکی، و به طور وضوح سند تفکیکی امتناع می ورزد، خریدار ملک می تواند براساس مبایعه تنظیم شده فی مابین، وی را ملزم به اخذ صورت مجلس تفکیکی نماید.
الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
در قرارداد مشارکت در ساخت و پیش فروش هم به همین منوال است.
دعاوی مرتبط با ملک باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح گردند.
صورتمجلس تفکیکی
مرحله اجرای حکم صورتمجلس تفکیکی
صورتمجلس تفکیکی ملک را اداره ثبت اسناد و املاک تهیه می کند.این صورتجلسه تنها درباره تعریف حد و حدود اربعه واحد های مستقل در ساختمان و مشخص کردن مساحت این واحدهای مستقل و شماره گذاری واحدهای ساختمان می باشد.چنانچه کل ملک یا ساختمان تازه ساخته شده، قبل از تفکیک واحدهای آن به یک نفر خاص متعلق باشد، در این صورت همه ی قطعات و تجهیزات ساختمان هم متعلق به آن شخص می شود.در صورتی که یک ملک یا ساختمان به طور مشترکی باشد و چندین مالک مشاعی داشته باشد، همه ی واحدهای ساختمان و قطعات تفکیک شده ساختمان هم، با همان نسبت سهم، بین مالکان تقسیم می شود.برای مثال اگر دو نفر، هر کدام مالکیت ۳ دانگ، از ۶ دانگ کل ملک، را داشته باشند، در این صورت هر کدام مالک ۳ دانگ از سهم واحدها به علاوه قطعات تفکیکی ساختمان خواهند شد.
در این حالت برای اینکه بتوان در اداره ثبت اسناد برای هر واحد سندی جداگانه صادر نمود، بایستی این انتخاب مالکان در یک سند، که به اصطلاح تقسیم نامه نامیده می شود ثبت شود.
مراحل درخواست اخذ صورتمجلس تفکیکی ملک برای اقدام به صدور صورت مجلس تفکیکی برای املاک و ساختمان هایی که به چندین واحد آپارتمانی تقسیم می شوند، در وهله اول گرفتن مجوز پایان کار از شهرداری منطقه مربوط به ملک واجب است.اگر خوانده علیرغم محکومیت نسبت به انجام تعهداتی و اجرای رای اقدامی ننماید،در این فرض خواهان می تواند برابر ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی خود شخصاٌ نسبت به اخذ صورتمجلس تفکیکی اقدام و یا موضوع را به شخص ثالثی ارجاع دهد.در این صورت انجام عملیات با هزینه محکوم علیه خواهد بود و بعد از طی مراحل قانونی، هزینه های صرف شده از حساب محکوم علیه در مرحله اجرای حکم قابل مطالبه خواهد بود.
با توجه به مواردی که مطرح شد طرح دادخواست حقوقی در وهله اول، نیازمند ثبت نام در سامانه ابلاغ الکترونیکی ثنا بوده است.
فلذا ثبت نام در این سامانه با حضور در دفاتر خدمات قضایی الزامی است.در صورتی که بخواهید موضوع را وکیل دادگستری ارجاع دهید، همراه داشتن مبایعه نامه، قرارداد مشارکت در ساخت و هرگونه توافق نامه ای که در آن تعهدات سازنده به اخذ صورتمجلس تفکیکی را ذکر کرده باشد، ضروری است.به همراه کارت ملی و وکالتی که وکیل ملکی تنظیم می نماید و اما اگر بخواهید خودتان شخصا به دفاتر خدمات قضایی مراجه نمایید، علاوه بر مدارکی که تعهدات و مالکیت نسبت به واحد را نشان دهد.
برخی از قراردادها دارای شرط داوری هستند، در این صورت شما نمی توانید دادخواست خود را در دادگاه مطرح کنید.داور باید نسبت به موضوع رای صادر کند و یا در غیر این صورت نسبت به موضوع باید انصراف دهد.
دعوی الزام خوانده به صورتمجلس تفکیکی
نحوه طرح دعوی الزام خوانده به صورتمجلس تفکیکی
این دعوی از جمله دعاوی ملکی است بنابراین در حوزه قضایی که ملک مورد دعوی در آن واقع است رسیدگی می گردد.شایان ذکر است این احتمال ضعیف وجود دارد که حوزه قضایی با حوزه ثبتی منطبق نباشد در این فرض ملاک صلاحیت دادگاه هاست و بایستی در دادگاهی دعوی را مطرح نمود که ملک مورد دعوی در آن حوزه واقع است هر چند که حوزه ثبتی آن حوزه ای غیر از آن اداره ثبتی باشد که در معیت دادگاه محل در آن شهرستان یا بخش موجود است.
نحوه طرح دعوی الزام خوانده به صورتمجلس تفکیکی
- خریدار با تعلل یا امتناع فروشنده از اخذ صورتمجلس تفکیکی مواجه می شود.
- خریدار تصمیم می گیرد موضوع را پیگیری نماید او ابتدا به مراجع قضایی مراجعه و دادخواستی را در این زمینه به دادگاه تقدیم می کند.
- در دادخواست خریدار به عنوان خواهان تقاضای محکومیت فروشنده به عنوان خوانده به اخذ صورتمجلس تفکیکی را از دادگاه درخواست می کند.
- خریدار موظف است در دادخواست خود نام کلیه فروشندگان و خریداران ملک از ابتدا تا انتها را در دادخواست قید نماید.بنابراین دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی، باید به طرفیت همه مالکان ملک طرح گردد.در صورتی که خواهان فقط نام اخرین مالک را در دادخواست قید نماید، دعوی از طرف دادگاه قضایی مورد پذیرش قرار نمی گیرد.
- ممکن است دادگاه، خوانده را محکوم به اخذ صورتمجلس تفکیکی کند اما فروشنده باز هم از انجام این کار خودداری کند.در این صورت خریدار می تواند براساس رأی دادگاه شخصاً اقدام به پیگیری موضوع و اخذ صورتمجلس تفکیکی نماید.سپس خریدار یا خواهان با طرح شکایت از فروشنده، درخواست پرداخت هزینه های پرداختی خود و خسارات دادرسی را از دادگاه طلب نماید.
