مدارک لازم برای اثبات مالکیت
در این نوشته میخواهیم اطلاعاتی درباره مدارک لازم برای اثبات مالکیت در اختیار شما قرار دهیم، در پایان جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.
رابطه ای که بین شخص و مال وجود دارد را مالکیت می گویند.هنگامی که شخصی بر مالی مالکیت دارد فرد یا افراد دیگری نمی توانند مال وی را تصرف کنند.همچنین با توجه به مالکیتی که شخص بر روی مال خود دارد می تواند به هر شیوه ای که تمایل دارد از مال خود استفاده کند.همانطور که می دانید سند یکی از مهم ترین دلایل اثبات مالکیت یک فرد بر مال یا ملکی می باشد.
با توجه به همین مسئله قانون مدنی اسناد مالکیت را به دو دسته عادی و رسمی تقسیم بندی می کند که هر کدام از این اسناد اعتباری متفاوت از دیگری دارد.اسناد رسمی مزایایی دارند که اسناد عادی شامل آن مزایا نمی شوند.برای مثال می توان به قدرت اجرایی اسناد رسمی اشاره کرد، در صورتی که اسناد عادی قدرت اجرایی ندارند و این یک اصل در این نوع اسناد می باشد.نکته دیگر که لازم به ذکر است، در ارتباط با اسناد رسمی فقط می توان ادعای جعل مطرح کرد و برای اسناد عادی این ادعا قابل قبول نیست.
مدارک و منضمات مورد نیاز برای اثبات مالکیت :
- تصویر مصدق سند رسمی
- تصویر مصدق رسید پرداخت وجه
- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینۀ دادرسی الزامی است
- استماع شهادت شهود و مطلعین
- درخواست استعلام
- شماره پرونده استنادی
- تحقیقات محلی
- اتیان سوگند
- سایر دلایل و منضمات
چرا به اثبات مالکیت از طریق مدارک نیاز داریم
مالکیت شش دانگ یک دارایی (ملک، زمین، خودرو و …)، به معنای تصرف کامل یک شخص بر روی آن دارایی است.در واقع مالکیت ملک، این حق را به شخص می دهد که مطابق میل خود از آن استفاده کند و هر فرد دیگری را از تصرف در ملک خود منع کند.برای افرادی که هر کدام، بخش یا دانگی از یک سند را به نام خود دارند؛ حقوق مربوط به مالکیت نیز تنها در دانگ مربوط به خودشان صدق می کند.
شما در موارد مختلفی ممکن است مجبور شوید که در مورد املاک و مستغلات خود، امور قانونی را پشت سر بگذارید.برای اثبات مالکیت قانونی یک مورد از املاک و مستغلات خود، به یک اثبات نیاز دارید.اگر می خواهید ثابت کنید که یک وسیله نقلیه دارید، به یک مدرک معتبر احتیاج دارید.برای تأیید مالکیت خود به دلایل مختلف، ممکن است مجبور شوید که این اسناد را تهیه کنید.
به عنوان مثال، فرض کنیم که شما قصد شروع یک کسب و کار تازه را دارید.در صورتی که بخواهید برای تامین اعتبار اولیه این کسب و کار از یک وام بانکی استفاده کنید، بانک می تواند از شما درخواست یک سند ملکی کند یا ممکن است که ملک شما توسط فرد دیگری تصاحب شده باشد و شما نیاز داشته باشید که مالکیت خود را اثبات کنید.در موارد معدودی که برخی از مستاجرین منزل استیجاری خود را پس از پایان مهلت، تخلیه نمی کنند، صاحبخانه برای گذراندن امور قانونی مربوط به پس گرفتن منزل خود، باید ابتدا مالکیتش را بر ملک مورد نظر اثبات کند.
دعوای اثبات مالکیت
دعوای اثبات مالکیت متعدد هستند و در واقع روش هایی هستند که خواهان به وسیله آن می تواند مالکیت خود را ثابت کند.این عنوان دعوایی است که خواهان یا مدعی مالکیت در مقام اثبات مالکیت خود نسبت به مالی مطرح می کند.خوانده ی این دعوا کسی است که به ناحق مال را در تصرف دارد.در اینجا باید به ماده ی ۳۵ قانون مدنی اشاره کنیم که به اماره تصرف معروف است.به موجب این ماده تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر خلاف آن ثابت شود.
یعنی اگر کیفی در دست کسی می بینیم، آن کیف برای او فرض می شود مگر اینکه با دلیلی ثابت شود کیف برای او نبوده.این دلیل می تواند سند، اقرار، شهادت یا سوگند باشد.حال فرض کنید کسی در خانه ی شما سکونت دارد و شما خانه را به او اجاره نداده اید.فرض می شود این خانه برای فردی است که در خانه ی شما زندگی می کند مگر اینکه بتوانید اثبات کنید که خانه مال شماست.
نکاتی که باید در هنگام طرح دعوی اثبات مالکیت در نظر گرفت :
- طرح دعوی اثبات مالکیت برای اموالی که دارای سند رسمی هستند برخلاف قانون است و در صورت طرح دعوی دادگاه دستور عدم استماع صادر خواهد کرد.
- طرح این دعاوی فقط برای املاکی است که ثبت نشده اند و سند رسمی ندارند.
- برای املاکی که سابقه ثبت دارند دادگاه فقط فردی را که نام او در دفتر املاک به عنوان صاحب ملک ثبت شده به عنوان صاحب ملک می شناسد.
- برای اثبات مالکیت ارائه دادن سند یا قرارداد ضروری نیست.
- برای ملکی که به اسم فرد دیگری است فردی که ادعای مالکیت می کند می تواند دعوی اثبات مالکیت و خلع ید را به طور همزمان با هم صادر کند.
هزینه دادرسی پرونده مالکیت
در دعاوی مرتبط به املاک، دادخواست باید در دادگاهی اقامه شود که ملک در حوزه قضایی آن واقع شده است ولی در دعاوی راجع به اموال منقول می توان در محل اقامت خوانده و همچنین محل انعقاد قرارداد و اجرای تعهد نیز اقامه دعوی نمود. ( ماده ۱۱، ۱۲ و ۱۳ قانون آئین دادرسی مدنی).دعوای اثبات مالکیت یک دعوای مالی است. بنابراین در دادخواست باید بهای خواسته تعیین شده و هزینه دادرسی دعاوی مالی پرداخت شود.
هزینه ی دادرسی هم به نسبت بهای خواسته تعیین می شود بنابراین ۳/۵ درصد بهای خواسته به عنوان هزینه دادرسی پرداخت شود.اگر رسیدگی به دعوا در صلاحیت شورای حل اختلاف باشد، ۲/۵ درصد بهای خواسته به عنوان هزینه دادرسی دریافت می شود.اگر خواهان توان پرداخت این مبلغ را نداشته باشد، می تواند همزمان با دادخواست اصلی، دادخواست اعسار از پرداخت هزینه ی دادرسی را مطرح کند.
آیا سند اصلاحات اراضی دلیلی بر مالکیت آن است
پس از توضیحاتی که درباره اثبات مالکیت و مدارک لازم برای اثبات آن داده شد می خواهیم بدانیم آیا سند اصلاحات اراضی دلیلی بر مالکیت آن است یا نه.در صورتی که شما سند مالکیت اصلاحات اراضی را در دست داشته باشید، به صورت قانونی، شما مالک بوده و نیازی به طرح دعوای اثبات مالکیت نیست، اما با این حال برای پیشگیری از هر مشکل احتمالی، پیشنهاد ما به شما این است که در مواردی شبیه به این موضوع، دریافت سند رسمی مالکیت را به تعویق نیندازید زیرا که هیچ سندی به اندازه سند قانونی و رسمی که در اداره ثبت اسناد به ثبت رسیده باشد، وجه قانونی ندارد.
وکیل ملکی پرونده اثبات مالکیت
لازم است بدانید هر پرونده صرفا یک بار فرصت طرح در دادگاه دارد و شما نمی توانید یک پرونده را چند مرتبه در دادگاه مطرح کنید.از سویی پرونده های اثبات مالکیت نیازمند تخصص حقوقی است لذا پیشنهاد می شود در اینگونه پرونده ها از مشاوره و راهنمایی وکیل ملکی بهره مند شوید.وکیل اثبات مالکیت، فردی است که به خوبی می داند اسناد رسمی و اسناد عادی هر کدام چه ویژگی ها و تفاوت هایی با هم دارند.چنین وکیلی با اشراف کامل به قوانین ثبت اسناد، شرایط دادخواست اثبات مالکیت همچون مدارک و مستندات لازم و وجود قرارداد معتبر که امکان اثبات اعتبار آن وجود داشته باشد را می شناسد.وکیل اثبات مالکیت می داند در چه زمانی در کنار خواسته اثبات مالکیت نسبت به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نماید.