اثبات مالکیت ورثه

در این مقاله سعی داریم به تمام سوالات شما در خصوص اثبات مالکیت ورثه پاسخ دهیم، پس با ما تا آخر این مطلب همراه باشید و جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.

یکی از مهم ترین انگیزه های بشر، کسب دارایی های مختلفی است که می تواند با انجام برخی فعالیت های اقتصادی، حاصل کند.مالکیت، رابطه ای است که میان انسان با آن مالی که به دست آورده برقرار می شود.مالکیت از جمله حقوق و قوانینی است که از همان ابتدای شکل گیری جوامع بشری، ایجاد شد.مالکیت می تواند خصوصی یا عمومی باشد.افراد از راه های گوناگونی می توانند مالکیت زمین یا یک ملک را به دست آورند.

یکی از محکم ترین این راه ها، قرارداد و اجرای سند است، ارث و میراث، یکی دیگر از راه هایی است که به موجب آن می توان چیزی را به دست آورد و مالک آن شد.راه های دیگری نظیر اخذ به شفعه و احیای اراضی نیز وجود دارد که در شرایط معین، می تواند موجب تملک شخص گردد.

املاک موروثی املاکی هستند که صاحب آن فوت شده است و مطابق با قوانین و مقررات به وراث شخص فوت شده رسیده است.

به عبارت دیگر، هنگامی که مالک فوت می کند مطابق با قانون انحصار وراثت، ملک مورد نظر به وراث منتقل می شود، مگر آن که وصیت نامه رسمی تنظیم شده باشد یا شرایط خاصی برای ملک در نظر گرفته شده باشد، در این صورت ملک ورثه ای به شمار می آید.لازم به ذکر است در صورتی که بیش از یک وارث وجود داشته باشد، وراث نسبت به اموال به جای مانده از فرد فوت شده مالکیت مشاع دارند.

وراث متوفی به دو دسته تقسیم می شوند :

• افرادی که براساس قانون رایج کشور، مشمول سهم الارث شده باشند؛
• افرادی براساس وصیت نامه متوفی، مشمول ارث شده باشند.

در حالت اول :

فردی که به سبب رابطه سببی و یا نسبی مانند همسر، فرزندان یا پدر و مادر، مشمول سهم الارث شده است، می تواند بعد از پشت سر گذاشتن مراحل انحصار وراثت توسط دادگاه، مالکیت خود را بر اموال مربوطه، اثبات کند؛ در چنین وضعیتی دادگاه سهم هر فرد را بعد از صدور گواهی انحصار وراثت، مشخص می کند.یعنی به طور دقیق به افراد اطلاع می دهد که هر کس چه کسری از اموال منقول و غیر منقول متوفی را می تواند دریافت کند؛ بنابراین، حکم دادگاه برای اثبات مالکیت، کافی خواهد بود.

در حالت دوم :

فردی که به هر دلیل، نامش در وصیت نامه ذکر شده است، باید علاوه بر گواهی انحصار وراثت، وصیت نامه متوفی را نیز به دادگاه ارائه دهد؛ دادگاه بعد از بررسی مدارک مربوطه، سهم آن فرد را نیز در ارث مشخص می کند؛ مجددا حکم دادگاه، مالکیت را اثبات می کند.بنابراین اگر فردی، برای اثبات مالکیت خود دچار مشکل شود، می تواند از وصیت نامه معتبر متوفی استفاده کند.البته این امر مستلزم وجود نام وارث و اموال تعلق گرفته به وی، در وصیت نامه است.

حالت سومی :

ترکیبی از دو حالت بالاست.یعنی فرد علاوه بر این که وارث قانونی محسوب می شود، در وصیت نامه اموال اضافی دیگری نیز به او تعلق گرفته است.در چنین شرایطی روال کار، مانند مراحل بالا خواهد بود.یعنی ارائه وصیت نامه به همراه گواهی انحصار وراثت که منجر به حکم دادگاه برای اثبات مالکیت می شود.هیچ کدام از وراث نمی تواند بدون در دست داشتن گواهی انحصار وراثت، نسبت به اموال متوفی، ادعایی داشته باشد.بعد از این که لیست ورثه توسط دادگاه در گواهی انحصار وراثت ذکر شد، ورثه می توانند تقسیم اموال را انجام دهند.دادگاهی که می تواند گواهی انحصار وراثت را صادر کند، نزدیک ترین دادگاه به محلی است که متوفی برای آخرین بار در آن جا ساکن بوده است.

در هنگام معامله ملک ورثه ای باید نکاتی مهم و کلیدی را در نظر گرفت.این نکات به شرح زیر می باشند :

• تنها قتل عمد باعث ارث نبردن قاتل از مقتول خود می شود و قتل های غیر عمد مانعی برای توارث نیست.
• اموال مشمول مالیات، بعد از کسر دیون متوفی مثل مهریه تعیین می گردد.
• فروش سهم الارث بقیه ی وراث بدون اجازه ی آن ها، انتقال مال غیر به محسوب شده و این انتقال باطل می باشد.
• برای فروختن ملک ورثه ای، در حالتی که یک نفر از وراث اجازه ی فروش نداده و از خرید سهم دیگران نیز خودداری می نماید، باید به دادگاه مراجعه کرده و مجوز فروش را از آن جا دریافت نمود.
• به هنگام معامله ملک ورثه ای سند ملک را بررسی کنید تا مطمئن شوید به نام فرد متوفی است.
• در هنگام معامله گواهی انحصار وراثت را حتما بررسی کنید.
• مبایعه نامه توسط تک تک وراث باید امضا شود.
• وکلای وراث باید وکالت نامه رسمی و معتبر داشته باشند.
• مفاصا حساب مالیات بر ارث را بررسی کنید.
• خریدار املاک ورثه ای باید سهم هر یک از وراث را جداگانه بپردازد تا بعدا کسی مدعی نشود.
• قیم نامه فرد صغیر را حتما بررسی کنید.

جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.

مراحل قانونی برای اخذ سند مالکیت به نام وارث

در بعضی از موارد اثبات مالکیت ورثه جزئی از پیچیده ترین و دشوارترین مجادلات دادگاهی است.برای تقسیم اموال متوفی که بین ورثه اتفاق می افتد، مراحل مشخص و قانونی باید طی شود، اما در بعضی از موارد که وراث باید به وصیت نامه ی شخص متوفی عمل کنند، باعث می شود که بین ورثه اختلاف و درگیری به وجود بیاید.برای اثبات مالکیت با هر مشخصه ای بهتر است که به دفتر وکالت معتبر مراجعه کرده تا به مشکلی برنخورید و مراحل قانونی هم به طور کامل طی شود.

همانطور که توضیح دادیم وراث از نظر حقوقی اشخاصی هستند که این اجازه را دارند که بخشی از دارایی شخص متوفی را به دلیل نسبت نسبی و سببی که با متوفی دارند، برای خود دریافت کنند.منظور از دارایی های فرد متوفی این است که کلیه ی اموالی که در زمان حیات مختص به فرد متوفی بوده است و به این شخص تعلق داشته است را دارایی می گویند.

مراحل قانونی برای اخذ سند مالکیت به نام وارث

در مرحله اول پس از ارائه دادخواست مبنی بر اخذ سند مالکیت به نام وارث توسط وارثان، مسئول اداره ثبت احوال دستور می دهد که تقاضای کتبی تمامی وارثین به دفتر اندیکاتور ارجاع داده شود.دراین مرحله سوابق و مدارک ارائه شده مورد بررسی قرار می گیرد، سپس نتایج به دفتر املاک ارجاع داده می شود و تاریخ ارجاع بعدی برای حضور متقاضیان تعیین می شود و به آنان ابلاغ می گردد.هنگامی که تقاضانامه در دفتر اندیکاتور ثبت می شود، تمام مدارک و ضمائم مربوط به آن نیز به دفتر املاک ارسال می گردد.

هنگامی که مدارک و درخواست مذکور به دفتر املاک می رسد، براساس آیین نامه به ترتیب تمامی مراحل زیر اجرا می گردد :

• قبول تقاضای متقاضی به ضمیمه مدارک قانونی
• دستور ثبت تقاضا در دفتر اندیکاتور توسط مسئول اداره
• ارجاع به دفتر املاک جهت اقدام و اعلام وقت مراجعه بعدی متقاضی
• ثبت تقاضا در دفتر اندیکاتور
• ضمیمه نمودن پرونده به تقاضا بوسیله بایگانی
• ارسال پرونده به دفتر املاک
• بررسی و کنترل مدارک ابرازی
• تعیین سهم‌ الارث ورثه بر طبق گواهی حصر وراثت یا توافقنامه رسمی ورثه
• تهیه پیش نویس سند مالکیت جدید بنام ورثه بوسیله متصدی دفتر املاک و ثبت آنها در دفتر املاک
• آماده شدن گواهی دفتر املاک بازداشتی
• امضاء پیش نویس اسناد مالکیت تهیه شده
• دستور ابطال سند مالکیت اولیه بوسیله مسئول مربوطه
• مراجعه به واحدهای فناوری و کاداستر
• چاپ اسناد مالکیت وراث
• ابطال سند مالکیت اولیه
• مراجعه متقاضی و ارسال پرونده به حسابداری
• پرداخت بهاء دفترچه اسناد مالکیت بوسیله متقاضی
• ارسال پرونده نزد مسئول مربوطه جهت امضاء ثبت دفاتر املاک و اسناد مالکیت
• ارسال پرونده به بایگانی جهت ثبت اسناد در دفتر تسلیم سند
• الصاق هولوگرام یا برچسب امنیتی
• ضبط پرونده
• تحویل سند به متقاضی
• مدارک لازم برای اثبات مالکیت ورثه

در زمان ارائه ی مدارک لازم برای اثبات مالکیت ورثه ممکن است که دو حالت پیش بیاید :

۱) شخص بر مبنای قوانین و ضوابط رایج کشور، مشمول سهم الارث از متوفی باشد.

۲) مورد دوم این است که فرد بر مبنای وصیت نامه ی شخص متوفی واجد الشرایط ارث از متوفی است.

در مورد حالت اول که عنوان کردیم، افرادی که به سبب رابطه ی سببی و یا نسبی که با شخص متوفی دارند، مثل ۱) همسر ۲) فرزندان ۳) والدین شامل سهم الارث می باشند که بعد از گذراندن مراحل انحصار وراثت از طریق دادگاه و ذکر مالکیت قطعی بر اموال متوفی که اثبات گردید و دادگاه مربوطه سهم الارث هر یک از وراث را بعد از اینکه گواهی انحصار وراثت را تنظیم کردند، به وارثان متوفی اطلاع رسانی کرده که هر فرد به چه میزان حق برداشت از اموال و دارایی منقول و غیرمنقول را از شخص متوفی دارد و به وی تعلق می گیرد.

جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.