سند تک برگ مشاع چیست
در این نوشته می خواهیم اطلاعاتی درباره سند تک برگ مشاع چیست در اختیار شما قرار دهیم، در پایان جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.
سند تک برگ مشاع چیست ؟ سند تک برگ از نوع به روز شده سند مالکیت است که امروزه برای ملک صادر می شود و پایه و اساس کار این نوع از سند بر پایه تعیین موقعیت ملک بر روی زمین است که با استفاده از تهیه نقشه یو تی ام توسط کار شناس رسمی دادگستری نقشه برداری تهیه و مهر و امضا می شود.در بحث ملک گاهی زمین به عنوان زمین مشاع نامیده می شود.
و این نوع سند را سند تک برگ مشاع می گویند و پایه و اساس این سند نیز براساس نقشه یو تی ام است و تفاوت در این است که یک قطعه زمین براساس میزان مالکیت به نام شخص یا اشخاص زده می شود و در واقع یعنی چند نفر بر سر یک ملک شریک هستند و برای اثبات مالکیت نیاز است که به میزان مالکیت سند تک برگ صادر شود ولی سند شش دانگ تنها به نام یک نفر است و بعد از صدور سند دیگر شخصی اجازه دخل و تصرف برای ملک را ندارد.
روش تهیه هر دو سند به یک صورت است.
و به این شکل که بعد از طی مراحل اداری و تشکیل پرونده برای صدور سند تک برگ برای یک ملک یک نقشه یو تی ام از ملک نیز توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری تهیه شود و در این پرونده قرار گیرد و صدور سند تک برگ بریا یک مالک یا به میزان مالکیت برای چند مالک صادر شود.حتی اگر ملکی دارای چندین مالک هم باشد، هرکدام از آنها می توانند تقاضای سند تک برگی برای خود نمایند.هر مالکی که یک دهم از ملکی را سهیم باشد می تواند برای داشتن سند تک برگی درخواست کند.
برای ملک های مشاع با سند منگوله دار قدیمی بعد از افراز و تفکیک ملک می توان تقاضای سند تک برگی داد.در خانه های چندین طبقه که دارای چند مالک هستند و سند ملک به صورت مشاع است، مالکین می توانند برای گرفتن سند شش دانگ تقاضا دهند.اما شرط لازم برای تبدیل این است که ملک مشاع قابل افراز باشد.یعنی متراژ به اندازه ای باشد که بتوان آن را به واحد یا طبقه تقسیم کرد.اگر ملک قابل تبدیل به چند سند شش دانگ نباشد، برای هر مالک یک سند تک برگ تنظیم خواهد شد که سهمش از ملک در آن مشخص شده است.
سند تک برگ مشاع چیست
مراحل تبدیل سند مشاع به شش دانگ
فرض کنید یک ملک کلنگی دارید و می خواهید آن را تخریب کرده و یک آپارتمان چند واحدی بسازید.سند اولیه این ملک سند مشاع یا مادر است، اما برای اینکه بتوانید آپارتمان مورد نظر خود را بسازید لازم است سند مشاع را به سند شش دانگ تبدیل کنید.
- اولین قدم در مراحل تبدیل سند مشاع به شش دانگ این است که ملک مورد نظر قابل افراز باشد.به این معنی که متراژ آن به اندازه ای باشد که بتوان به صورت استاندارد آن را به واحدها و یا طبقات مختلف تقسیم بندی کرد.برای انجام این کار لازم است موافقت شهرداری و اداره ثبت را داشته باشید.سپس با به همراه داشتن سند مالکیت و بنچاق، کارت شناسایی، عوارض شهرداری، فیش آب و برق و…به اداره ثبت مراجعه کرده و تقاضای خود را مطرح کنید.اداره ثبت مسئله را با شهرداری مطرح می کند؛ زیرا ابتدا لازم است شهرداری با این فرآیند موافقت کرده و اجازه آن را صادر کند.پس از بررسی های لازم در صورتی که ملک قابل افراز باشد، شهرداری این مورد را به اداره ثبت اعلام می کند.
-
و اجازه تبدیل سند و یا افراز ملک را صادر می نماید.
- دومین قدم در مراحل تبدیل سند مشاع به شش دانگ، تقسیم نامه ای است که اداره ثبت روی متراژ ملک و نوع تقسیم بندی واحدها می نویسد و آن را با مالک در میان می گذارد.در مرحله بعد، اداره ثبت مشخص می کند ملک باید به چند واحد یا طبقه تقسیم بندی شود؛ بنابراین ابتدا تقسیم نامه در اداره ثبت نوشته می شود و سپس مالکین می توانند واحدهای خود را از اداره ثبت درخواست کنند تا این اداره سندهای شش دانگ هر کدام از آنها را به صورت مجزا صادر نماید.
در پایان جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.
سند تک برگ مشاع
الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
در اصطلاح حقوقی، مال مشاع مالی است که دو نفر یا بیشتر در آن شریک باشند.به طوری که سهم هر یک را از دیگری نتوان تشخیص داد.در این حالت هر مالک با توجه به سهمش اجازه دخل و تصرف در ملک را داراست.خانه ای را در نظر بگیرید که از طریق ارث به ورثه رسیده است.هر کدام از وراث سهم مشخصی دارند.برای هر دخل و تصرف در ملک باید تایید همه ورثه گرفته شود یا ملکی که چند نفر با پول مشترک آن را خریداری کرده‌اند.اینها مواردی است که چند نفر را در یک ملک مشخص با هم شریک می سازد.یعنی جزء جزء چنین ملکی به طور مشترک برای همه شرکاست.مثال ملموس تر درمورد خانه هایی است که جهت بازسازی و ساخت آپارتمان های چندین واحد واگذار می شوند.چه بسیارند خانه های ساخته شده در محلات قدیمی که به مرور نوسازی شده‌اند.
خانه های ویلایی تبدیل به آپارتمان های چندین طبقه شده است.
هنگام خرید آپارتمان ممکن است به یک مورد مشاع برخورد کنید.خانه هایی با این شرایط معمولا یک سند دارند و باید برای تفکیک سند و افراز ملک مشاع اقدامات لازم انجام گیرد.اگر یکی از مالکین سهم مشاع خود را به فروش برساند، خریدار می تواند او را ملزم به تنظیم سند رسمی به نحو مشاع در محدوده سهم فروخته شده کند.در این حالت شخصی که خریدار ملک است باید دادخواست خود را به فروشنده و دیگر مالکین رسمی ملک به دادگاه تقدیم نماید.دادخواست الزام به تنظیم سند مالکیت مشاع باید به دادگاه عمومی حقوقی ارائه و مطابق قانون هزینه دادرسی پرداخت شود.دلایل خرید ملک نیز باید به دادخواست پیوست شود.پلاک ثبتی ملک باید به طور مشخص و دقیق در دادخواست ذکر شود.
زمانی که دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شد، خوانده می تواند طی لایحه ای دلایل و دفاعیات خود را به دادگاه ارائه کند.با توجه به پرونده، دفاعیات خوانده می تواند ادعای فسخ یا باطل بودن مبایعه نامه و یا ادعاهای شکلی از جمله جعلی بودن مبایعه نامه و … باشد.زمانی که تاریخ مشخص جهت تنظیم سند در مبایعه نامه تعیین نشده باشد خریدار می تواند با ارسال اظهارنامه و تعیین تاریخ و دفترخانه از فروشنده بخواهد که نسبت به تنظیم سند در آن تاریخ اقدام نماید.
در پایان جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.
الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
خرید و فروش ملک مشاع
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک که تفکیک نشده است، بدون تقاضای تفکیک امکان پذیر نیست و رد خواهد شد.صدور حکم مشاعی و مشارکت دادن خریدار در قسمتی از کل عرصه و اعیان ملک مورد معامله درست نیست و امکان تعارض با حقوق سایر مالکین وجود دارد.اگر خریدار قسمتی از ملک مشاع را به صورت مشاع خریداری کرده باشد، به عنوان مثال سه دانگ مشاع از یک ملک مشاعی را خریداری کرده باشد؛ می تواند از دادگاه درخواست صدور حکم مشاعی کند.اگر دادگاه در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص ملک مشاعی که قبلاً تفکیک نشده است، حکم صادر کند و فروشنده را به تنظیم سند رسمی وادار کند، این حکم قابل اجرا نیست.بنابراین خواهان ضمن درخواست تنظیم سند رسمی و انتقال آن باید دادخواست تفکیک را نیز مطرح کند.
دعوی تفکیک سند مشاع از دعاوی غیر مالی، اما دعوی الزام به تنظیم سند رسمی از دعاوی مالی است.
و هزینه دادرسی بر مبنای قیمت منطقه محاسبه می شود.خریدار پس از صدور حکم، از واحد اجرا احکام درخواست اجرای حکم می کند.واحد اجرای احکام ابتدا حکم را به فروشنده ابلاغ و ۱۰ روز برای اجرا آن فرصت می دهد.اگر در این مدت فروشنده از تنظیم سند و اجرا حکم امتناع کند، خریدار به واحد اجرا اطلاع داده و این بار مامور دادگاه به جای فروشنده سند را امضا می کند.پس از صدور و اجرای حکم، خریدار می تواند اجرت المثل ایام تصرف فروشنده در مدتی که از تحویل خودداری کرده است را مطالبه کند.اینجاست که اما و اگر دار بودن ملک مشاع بیش از هر زمانی احساس می شود.
ملک مشاع به دلیل داشتن چند مالک معمولا با اختلاف و مشکلات زیادی روبرو است.حتی این شرایط باعث خواهد شد قیمتی که برای ملک مشاع تعیین می شود از ملکی مشابهِ آن و با داشتن تنها یک مالک پایین تر باشد.ولی با تمام این تفاسیر هریک از مالکین حق فروش یا اجاره سهم خود را دارند.باید بدانید که تصرف مادی در ملک مشاع مورد نظر باید با اجازه مالکین دیگر و رضایت آنها باشد.تصرف حقوقی توسط فروش سهم ملک به خریدار انجام گرفته است اما تصرف مادی نیاز به رضایت دیگر مالکان دارد.به خاطر همین مشکلات است که مالکین ملک های مشاع سعی می کنند ملک را از مشاع بودن خارج کنند.
در پایان جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.
سند تک برگ مشاع چیست
تفکیک ملک مشاع
اگر دو یا چند نفر به صورت مشترک صاحب ملکی باشند و بخواهند سند مجزایی برای سهم خود دریافت کنند تا حق هرگونه دخل و تصرف و استفاده از آن سند مثل خرید و فروش و یا وثیقه را داشته باشند، باید برای تفکیک سند مشاع اقدام کنند.پس از طی مراحل مربوطه هر یک از شرکا می تواند سند جداگانه خود را که اعتبار آن به اندازه سند اولیه مثل سند منگوله دار و سند تک برگ است، دریافت کند.
در ملک مشاع از نظر حقوقی هر کدام از مالکان به میزان مساوی از ملک مربوط سهم داشته و در آن تقسیم بندی ملک مشخص نیست، اما هر کدام از مالکان اجازه استفاده از ملک را داشته و هرگونه تصمیم گیری در رابطه با ملک باید با رضایت همه مالکان صورت بگیرد.از این رو، خرید و فروش ملک مشاع از شرایط خاصی برخوردار است و برای فروش آن باید مالکان حضور داشته باشند و در صورتی که تفکیک آن انجام شود، هر یک از مالکان می توانند برای سهم خود تصمیم گیری کنند و اگر ملک به صورت مشاع باشد، خرید و فروش آن فقط با رضایت همه مالکان انجام می شود.
از این رو، خرید و فروش این دسته از ملک ها به نسبت املاکی که یک مالک دارند، سخت تر است.
سند شش دانگ با سند املاک مشاعی تفاوت دارد.در اسناد شش دانگ، کل ملک به یک نفر تعلق داشته، اما در املاک مشاعی چند نفر مالک ملک هستند و بخش مالکیت هر مالک نیز مشخص نیست و در برخی موارد اسناد تفکیکی با اسناد مشاع اشتباه گرفته می شود و در اسناد تفکیکی، ملک بین افراد تقسیم شده و قسمت های تقسیم شده هر یک دارای یک سند جداگانه هستند.در ملک مشاعی، هیچ یک از مالکان اجازه تصمیم گیری در رابطه با ملک را ندارند و تنها با رضایت همه مالکان می توان اقدام مورد نظر را انجام داد.
در برخی موارد مالک به منظور داشتن حق دخل و تصرف بر سهم خود اقدام به تفکیک اسناد می کند که در صورت توافق بین طرفین و مشخص شدن تقسیم بندی مربوطه انجام می شود، اما اگر توافقی بین طرفین وجود نداشته باشد، باید از راه مراجع قانونی اقدام به تقسیم ملک کرد که مالکان باید دادخواستی را تنظیم کنند و به منظور بررسی های لازم به دادگاه ارائه کنند.
بررسی مراحل تفکیک سند
- درخواست اولیه جهت تفکیک سند به اداره ثبت
- تنظیم تقسیم نامه
- تنظیم صورت مجلس تفکیکی (حاوی اطلاعات دقیق از مساحت قطعات تقسیم شده ملک)
- ابطال سند مشاع و صدور سند جداگانه
در پایان جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.
