سند شش دانگ چیست

در این نوشته می خواهیم اطلاعاتی درباره سند شش دانگ چیست در اختیار شما قرار دهیم، در پایان جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.

سند عبارت است از هر نوشته ای که هم شخص مدعی و هم طرف مقابل او یعنی خوانده دعوی قادر به استفاده از آن در محاکمه هستند.به سندی که به صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشد، سند شش دانگ گفته می ‌شود.کلمه‌ ی شش دانگ به معنای شش جهت است؛ جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین است.کلمه‌ های بالا و پایین به فضاهای بالا و زیرزمین دلالت دارد، که نشان از مالکیت تام صاحب سند نسبت به ملک مربوطه دارد.

سند شش دانگ و تک برگ کامل ترین و معتبرترین نوع سند می باشد.سند شش دانگ می تواند به صورت سند تک برگ و یا سند دفترچه ای یا همان منگوله دار باشد.سند دفترچه ای هم در هنگام انتقال سند و یا قبل آن هم می تواند به سند تک برگ تبدیل شود.سند شش دانگ به مالکیت تمام و کمال اشاره دارد؛ به عبارتی زمانی که نام سند شش دانگ مطرح می‌ شود، مقصود سندی است که تماما به نام یک شخص می‌ باشد و فرد دیگری در مالکیت آن ملک، شریک نیست.

خصوصیات سند شش دانگ که موقع معامله باید توجه کرد

۱.هر سند مالکیت (ملکی) بایستی به صورت شش دانگ باشد که این شش دانگ می تواند در قالب یک جلد و یا بیشتر بوده که تمامی آن شرایط شش دانگ را باید داشته باشد و یا به صورت سهمی که آن نیز در مجموع سهم ها باید به رقم شش دانگ برسانیم.

۲.در هر سند، حدود اربعه و یا حدود مشخصات تعریف شده است، که در آن حد شرق، غرب، جنوب و شمال مشخص شده که به قطعه مجاور و یا خیابان دسترسی داشته یا منتهی گردد.

۳.سند هر ملک شناسنامه آن ملک بوده که نام مالک یا مالکین در آن قید شده است.

۴.هر سند دارای شماره پلاک ثبتی بوده که این پلاک در اداره ثبت اسناد و املاک دارای سابقه و هویت ملک مورد نظر با آن شماره مشخص می‌ گردد.

۵.در هر سند به شماره قطعه اشاره شده که براساس نقشه تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک تعریف شده است.

۶.در هر سند یک صفحه ملاحظات وجود داشته که حتما باید به آن صفحه رجوع کرد که گاهاً نام، شماره پلاک و یا هرگونه اصلاحی در آن قید شده و بسیار مهم می‌ باشد.

۷.هر سند توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌ گردد و باید دقت داشت منگوله سند دست‌ نخورده و اوراق آن مربوط به همان سند باشد و به شماره سریال اوراق توجه نمود که تمامی شماره سریال‌ ها یکسان باشد.

۸.هر سند دارای صفحه نقل و انتقال بوده که نام آخرین مالک یا مالکین در آن قید شده است.

۹.نقل و انتقال هر سندی فقط در یکی از دفاتر اسناد رسمی کشور امکان پذیر می‌ باشد.لذا چنانچه غیر از آن انجام شود غیرقانونی و فاقد وجاهت قانونی است.

۱۰.لازم به ذکر است که امکان ساخت و ساز بر روی سندهایی که سند مالکیت شش دانگ ندارند امکان پذیر نیست و شهرداری منطقه برای املاکی که دارای سند مشاعی است پروانه ساخت صادر نمی کند.

۱۱.توجه به این نکته ضروری است که در مناطق ایران تعداد سندهای مشاع زیاد است و حتما قبل از خرید زمین از شش دانگ بودن سند مطمئن شوید.از دیگر نکاتی که باید در هنگام خرید به آن توجه کرد، رای زمین شهرداری است.رای زمین شهری همان کیفیت ملک است که آن اعم از دایر، بایر، مزروعی، باغ و باغچه و … است که جهت صدور پروانه ساختمانی به روی هر ملکی اخذ رای مذکور و ارائه آن به شهرداری الزامی می‌ باشد که به آن رای کمیسیون ماده ۱۲ می‌ گویند.

در پایان جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.

تقسیمات شش دانگ در قدیم

سند‌های شش دانگ مربوط به ملک یا زمینی است که تنها یک مالک دارد و تمامی حق و حقوق ملک به مالک قید شده در سند بر می ‌گردد.اما سند ملک مشاع دارای چند مالک است، در سندهای ملک مشاع محدوده و قدرالسهم هر مالک مشخص شده است.حقوق قانونی هر مالک می‌ تواند در سند مشاعی مشخص شود و به تفکیک برای هر مالک ذکر شود.جریان ثبتی یک ملک زمانی پایان یافته تلقی می ‌شود که ملک دارای سند مالکیت بوده و در دفتر املاک به ثبت برسد، آگهی نوبتی و تحدیدی آن به طور صحیح منتشر و تحدید حدود قانونی صورت بگیرد و در مهلت واخواهی هم مورد اعتراض واقع نشود و ملک قابلیت ثبت در دفتر املاک را داشته باشد.شخصی که در سند مشاعی یک ملک مشاع سهم دارد، به عنوان مالک شناخته می‌ شود اما بدون شرکای دیگر نمی‌ تواند اقدام به فروش یا اجاره ملک کند.

در سند مشاعی یک ملک یا زمین، مشخص نمی‌ شود که کدام بخش مربوط به کدام مالک است.

تمامی افراد قید شده در سند به عنوان مالک به میزانی که در سند ذکر شده از زمین یا ملک مشاع سهم دارند و این میزان به تفکیک مرزی در سند مشخص نخواهد بود.چنانچه چند نفر در قسمتی از ملک شش دانگ سهم های مختلفی داشته باشند و نتوان سهم آنها را با دانگ تعیین کرد می بایست یک دانگ را به چند سهم تقسیم نمود و قدرالسهم هر یک را به نسبت مالکیت تعیین نمود.در ملک مشاعی تصرفات بدون اذن در حکم فضولی خواهد بود.یعنی مالک مشاعی، اختیار انجام معامله نسبت به کل ملک را نخواهد داشت تا زمانی که مالک دیگر آن را تنفیذ نماید، در غیر این صورت معامله باطل است.

حال که با معنی شش دانگ آشنا شدیم باید بدانیم که واحدهای کوچکتر از آن نیز در قدیم وجود داشته و معنای این واحدهای کوچکتر ثبتی نیز در نقاط مختلف ایران از شیراز تا اصفهان و تهران و شمال ممکن است متفاوت باشد و باعث ایجاد نظرات کارشناسی متفاوت بین کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و کارشناسان حقوق املاک شود.در سندهای قدیمی و بنچاق های قدیمی زمین ها از اصطلاحات ثبتی استفاده شده که اکنون شاید کمتر کسی به یادش باشد و یا از آن استفاده کند.

در پایان جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.

نحوه تبدیل سند سه دانگ و مشاع به شش دانگ

سند مشاع یکی از مهمترین انواع سند رسمی در کشور ما می‌ باشد.در حقیقت این نوع سند مربوط به وضعیتی است که یک ملک چند مالک داشته باشد، یا ملک به صورت شراکتی بین چند نفر تقسیم شده باشد.در این نوع سند، هر کدام از شرکاء مالک بخشی از ملک هستند و هر کدام از آنها یک سند رسمی دارند.در چنین حالتی، موارد حقوقی در زمان خرید یا فروش خانه و ملکی که دارای یک سند مشاع است کمی پیچیده‌ تر خواهد بود.به همین منظور، لازم است که قبل از معامله‌ ی چنین ملک‌ هایی، حتماً از یک متخصص و مشاور حقوقی کمک بگیرید.

برای تبدیل مشاع به شش دانگ باید مراحل زیر طی شود :

• ابتدا باید بررسی شود که ملک قابل افراز می باشد یا خیر؟
• پس از آن باید به شهرداری منطقه مراجعه نمود و موافقت شهرداری را به منظور تبدیل مشاع به شش دانگ دریافت نمود.معمولا شهرداری نظر خود را پس از بررسی تمامی جوانب ملک اعلام می نماید.پس از دریافت موافقت شهرداری می توانید برای تبدیل سند اقدام نمایید.
• برای این کار باید به اداره ثبت مراجعه نموده و مجوز افراز مشاعاتی دریافت شده از شهرداری را به اداره ثبت تحویل دهید.فراموش نکنید که مشخص نمودن بخشی از ملک که متعلق به شما است توسط نامه شهرداری تعیین شده است.
• در نامه تقسیم بندی ملک متراژ زمین و تعداد طبقاتی که به شما تعلق می گیرد نیز مشخص شده است که به واسطه آن می توانید برای تبدیل مشاع به شش دانگ اقدام نمایید.
• پس از تعیین متراژ، تعداد طبقات و قسمت شمالی، جنوبی، شمالی و یا شرقی متعلق به شما و انجام نامه نگاری های مربوطه می توانید سند شش دانگ ملک خود را دریافت نمایید.

نحوه تبدیل سند سه دانگ به شش دانگ

اولین نکته ی ضروری و اساسی که می بایست حتما قبل از اقدام به هر کاری در این خصوص به آن توجه شود این است که ملک باید قابلیت افراز را داشته باشد.برای مثال متراژ آن به اندازه ای باشد که به توان به صورت استاندارد آن را به واحدها و یا طبقات مختلف تقسیم بندی کرد.برای اطمینان از این موضوع می بایست به شهرداری محل وقوع مال مراجعه کرده و تقاضای افراز و تبدیل به سند شش دانگ مطرح شود.شهرداری با بررسی ملک و شرایط حاکم بر آن در صورت امکان افراز موافقت خود را با این خواسته اعلام می نماید.پس از طی این این مرحله شخص با ارائه مدارک ملک و با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست تقسیم ملک مشاع و تبدیل سند مشاعی (سه دانگ) به شش دانگ را مطرح می کند.

اداره ثبت نیز پس از بررسی موضوع و در صورت نیاز ارجاع موضوع به کارشناسی، در خصوص متراژ ملک و نوع تقسیم بندی واحدها تقسیم نامه ای مشخص و آن را به مالک ابلاغ می نماید.همچنین هر مالک نیز می توانند واحدهای خود را از اداره ثبت درخواست کنند تا این اداره سندهای شش دانگ هر کدام از آنها را به صورت مجزا صادر نماید.این پروسه ممکن است چند ماهی به طول انجامد و بعد از طی شدن مراحل اداری و نامه نگاری های لازم و مراحل قانونی سند های شش دانگ برای هر مالک به دست ایشان خواهد رسید.

در پایان جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.